每个月一次的大温地产局数据发布让黄三水对地产市场越来越悲观。三水告诉小编，不经过熊市的地产经纪一定是不完整的地产经纪，挺过这次地产低谷，他的人生终将圆满。
11月2日，大温地产局公布10月地产销售数据，挂牌出售的房子越来越多，10月新增挂牌房屋4873套，全部存量待售房屋达到12984套。
但愿意掏钱买房的人却仍然在观望，10月大温只成交了1966套，比2017年10月低了34.9%，比过去十年的10月均值也低了26.8%，但如此惨淡的数据居然比2018年9月还上涨了23.3%。
黄三水说，去年今日大温地产库存只有9137套，和今年10月相比，足足有42.1%的差距。套用中国地产的调控理论，去库存将是未来一年的重中之重。
房地产圈的金九银十算是彻底栽了。
大温地产局主席Phil Moor表示，房屋库存达到了2014年以来的最高点，对卖家来说想成交就必须击败更多的竞争者，对买家来说，挑花眼的烦恼如期而至。
黄三水调侃说，大温地产局领导的水平就是高，无论市场好坏，都能说的委婉动听。但对从业者而言，有多少人能坚持过这个寒冬呢？
销售数据显示，10月大温独立屋成交只有637套，比2017年10月下跌32.2%；公寓成交985套，比2017年10月下跌35.7%；城市屋成交344套，比2017年10月下跌37.5%。
黄三水说，这一次公寓风骚不再，大温地产各种类型房屋都陷入交易低潮。所谓的结构性调整根本不存在，缺钱的市场没有谁可以独善其身，
10月所有类型房屋挂售比为15.1%，其中独立屋挂售比为10.3%，城市屋挂售比为17.3%，公寓挂售比为20.6%。按照房地产交易理论，挂售比低于12%视为买方市场，高于20%视为卖方市场。
以挂售比论，独立屋市场可谓凄风苦雨，卖家除了打折别无选择，公寓卖家的压力相对小很多，但一房难求，多人疯抢的场面也不复存在了。
不过地产局强调说，2018年9月独立屋挂售比7.8%，城市屋挂售比14%，公寓挂售比17.6%。从这个角度看，10月的成交数据还略好于9月。
最后的数据是大温所有类型房屋基准价格为1062100加元，同比上涨1%，环比下跌3.3%，去除通货膨胀指数后，实际价格比2017年还有一定的下跌。
其中独立屋基准价格为1524000加元，比2017年10月下跌5.1%；公寓基准价格为683500加元，比2017年10月上涨5.8%，也算跑赢了CPI；城市屋基准价格为829200加元，比2017年10月上涨4.4%。
大温地产局主席Phil Moor指出，从夏到冬，大温地区不同类型房屋价格下跌了3%-5%，很高兴终于让买家松了一口气。
地产局认为，房价下跌的主要原因是：
1、 贷款压力测试。
2、 央行加息。
黄三水说，上述两条原因属于不可抗力，而且短期内没有结束的可能，所以地产同仁要做好长期抗战的准备。
乐观的预测是2021年地产市场会出现好转。这个时间点和加拿大央行的加息周期吻合，也说明大温地产主要受制于宏观政策，海外买家税、空屋税、、投机税的影响还有待考证。
