日前加拿大房地产协会（the Canadian Real Estate Association CREA）发布了9月份的全加房产销售数据。9月全国房产销售数量略有下降，降幅为0.4%，是今年4月份以来的首次下跌。
全国销量下跌，菲沙河谷逆市上涨
CREA的报告称，虽然9月份的销售数据相比于今年上半年来说仍然偏好，但低于2014年以来的按月销量。从下表也可以看出 ，9月份的销量接近于10年平均月销量。
如果看实际销售数据，即非季节调整后的数据，全国销量相比于一年前下跌了8.9%。
全国来说，大部分主要城市销量（经季节调整后的数据）出现小幅下跌，跌得相对较多的是温哥华岛、埃德蒙顿以及安省大金马蹄地区的几个城市，但BC省的菲沙河谷以及东部的蒙特利尔销量（经季节调整后的数据）均上涨。《温哥华太阳报》报道说菲沙河谷的销量上涨了8%。
新增挂牌数量增，大部分市场达到平衡点
在销量下跌的同时，全国新增挂牌数据上涨3%。超过半数城市的新增挂牌数量在上涨，剩下的在下跌，上涨的幅度超过下跌的幅度。挂牌数量增加的地区主要是BC省的低陆平原地区以及大多伦多地区。
销量跌、挂牌数在上升，说明待售房屋库存量在上涨，总体来说买家挑选的余地增大。全国的 “售出/新增挂牌比”从七八月的56.2%略微下跌至54.4 %，正在向表示平衡市场的53.4%靠近。
不过，小编已经多次说过，全加拿大的房地产市场是个不平衡市场，各个主要市场有各自相对独立的行情。CREA的主席Barb Sukkau表示，“买家数量和合适房源之间的平衡各不相同，这取决于地理位置、房型和价格范围。随着利率的上升，以及今年的贷款压力测试更加严格，各地市场平衡状态的差异会变得更加清晰。”
CREA认为，波动范围在长期平均值的标准差以内的市场为平衡市场。以此衡量的话，全国约有四分之三的城市处于平衡市场。草原省份以及大西洋边的纽芬兰省的库存量则略高于长期平均值，偏向买家市场。
CREA的首席经济学家Gregory Klump则表示，市场的供需数量为价格波动范围定了调子。在市场供应充足而销售疲软的地区，买家有更多的话语权；但在买家需求旺盛而供应不足的地区，卖家在价格上有更多的主动权。
全国MLS指标价仍在涨
尽管全国房产销量下跌，但9月全国的综合MLS房屋指标价仍然有2.3%的年涨幅。这主要是由公寓和城市屋贡献的，单看独立屋价格则在下跌。
具体来说，9月公寓的MLS指标价年涨幅为8.4%，城市屋的指标价年涨幅为4.5%，独立屋的指标价则下跌了0.3%。CREA所考察的全国17个市场的MLS指标价涨跌情况见下图。
说明：Lower Mainland是Greater Vancouver和Fraser Valley的综合。
TD银行的经济学家Rishi Sondhi评论说，“尽管9月的销量下跌，但这是复苏路上的一些小挫折而已”，CREA的报告表明加国的楼市正在进入比较稳定的状态，这与TD银行自己的预测是一致的。不过，他也指出，相比于其他省份，BC省的楼市在今年第四季度可能会相对疲软一些。
