近日，加拿大住房与房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC ）发布了最新的新房开工数据。
今年9月份，全加新开工房屋数量为188700套（年化），为近两年来的最低点，相比于今年6月的最高位（年化24.5万套），下跌了23%。
CMHC的首席经济学家Bob Dugan表示，“全国的新房开工数量过去5个月中有4个月都是下跌的，9月份为最近19个月的最低点”，新独立屋和新多住户住宅的开工数量都在减少，从2017年的高位回落，数量已经接近于长期平均值。
具体到大温地区，9月份新独立屋和多住户住宅的开工数量均减少，而且9月份的新开工房屋主要集中在素里，占了大温所有新开工数量的四分之一。但CMHC特别指出，大温地区的住房需求仍然强劲，使得2018年迄今为止大温的新房建设数量与2017年的同期持平。
换句话说，就是大温的二手房市场虽然相比于去年销量大减，但新房的建设量与去年相比还是变化不大，说明开发商对市场还是持乐观态度。
开发商的乐观完全是有理由的，那就是加国的人口增长，而且人口会向发达地区流动。BC省的经济总量虽比不上安省、魁省和阿尔伯塔省，但其GDP增长速度最近两三年还是在加国名列前茅，流入人口远远超过流出人口，人口总数也是在加国排第四。
加拿大统计局发布的最新人口统计数据显示，过去一年加国人口增长率51.8万，是自1980年代末以来增长最快的一年，也是G7国家中人口增长最快的。而且，人口的增长主要来自于国际移民，新增人口的约80%都是国际移民。
加拿大满地可银行（BMO）在8月份发布的一项分析报告中指出，人口的增速提高意味着原来预测的所需的新房数量已跟不上需求，BMO的经济学家Doug Porter和 Robert Kavcic人为“20万套（年化）应该被视为起码线”。换句话说，目前年化18.87万套的开工量还达不到这个起码线，供应不足会造成房价上行的压力。
城市发展研究所（Urban Development Institute，UDI）多年来一直倡导通过提高供应量来解决住房可负担性问题。具体到市级政府，就是要加快建设许可的审批速度，并在城市规划中提高住宅密度。这样的问题并不是温哥华所独有。最近，多伦多地产局主席Garry Bhaura也发表了类似的看法，建议多伦多市政府提高城市密度，并加快建设许可的审批速度。
当前，联邦政府的贷款压力测试以及央行不断提高的贷款利率，从一定程度上减缓了住房需求。但大家要注意的是，这只是“减缓”、并不是“消灭”。人口增长带来的住房需求其实一直都在，现在是政府通过调控要让这个需求延迟满足。
