这两三年来温哥华的房价涨得离谱，
普通的工薪家庭越来越难以购置物业。
很多民众总希望市政府能介入，
起到调控市场的作用。
但如果告诉你，
温哥华目前新屋价格的四分之一都是交给政府作为税收，
你会不会直接气炸？
原本希望拥有权力的政府进行干预和调控，
事实却是他们偷偷摸摸地从老百姓裤兜里捞钱！
是不是瞎说，请各位先耐心看完文章。
近日，有个叫Paul Sullivan的大叔突然跳了出来，
拿着大喇叭对所有温哥华市民们大喊到，
“政府在神不知鬼不觉地情况下悄悄地给购置新房的市民们课了26%税啊！”
Sullivan大叔可不是啥路人甲乙丙，来头可是杠杠的！
他是Burgess, Cawley Sullivan and Associates的高级合伙人，
据说他家是加拿大最牛X的商业地产评估和税务咨询公司！
（Paul Sullivan）
他随机拿了一个新建的公寓单位，
一套位于Cambie街的一卧一书房的小户型作为例子。
开发商在整个开发周期时需要支付$22万给政府，缴纳五花八门的税项和乱七八糟的费用，
而最终这笔成本转嫁到房子的买家身上，
最后买家以$84万购入，相当于支付26%的税给政府。
（位于Cambie街上的一处公寓）
开发商为了开发和销售一套小公寓单位，
需要缴交给政府的那$22万税项和费用到包括…
社区设施捐献费（Community Amenity Contribution），
开发成本税（Development Cost Levies），
房屋空置税（Vacant Home Tax），
物业税（Property Taxes），
区域用水及排污费（Regional Water and Sewer Charges），
运输联线的社区开发费（Translink’s Regional Development Cost），
投机税（Speculation Tax），
交易时，买家还要支付给省政府物业转让税（Property Transfer Tax）和联邦政府GST。
于是我们可以得出一个结论，
如果不存在政府的前提条件下，
在自由经济市场里其实市民们只要花$62万就可以买到Cambie街的那套小公寓了！
当然，别做白日梦了，
政府不可能会消失，各项税收也不可能被抹去，
但是相比加拿大的其他大城市，
温哥华征收的税项是较多的，也是较高的！
一家名叫C.D.Howe Institute的公司也做了类似的报告，
得出结果大概是这样，相同价位售出的新房，
多伦多征收了$7万的各项费用和税收，
约克区为$12万5，而汉密尔顿则为$10万，
都大幅度小于温哥华的$22万！
所以想要在世界最宜居城市之一的温哥华生活下去的代价有多大啊！
如果政府一次性给新屋买家征收26%的物业税，
咱们肯定不干！
于是这些政治老油条们就把26%拆分为多个小额度的税收，
有根有据地让你乖乖交钱。
于是你一不留神就洒给政府$22万钞票。
缴税，是作为一个普通市民的基本责任，咱们不可推脱！
但是，买家支付的那$22万税金是否全部合情合理，咱得打个大问号！
拿房屋空置税（Vacant Home Tax）作为例子吧！
政府推出房屋空置税的目的是惩罚那些拥有空置物业但又不想将其出租出去的屋主，
但其实开发商却也要缴交这项税金。
根据数据统计，一个新楼盘在温哥华开发周期至少需要三年时间，
于是开发商要缴纳三年的房屋空置税！
对于开发商来说，巴不得房子越快建好、越早卖出去！
可是政府拖泥带水，整个审批过程慢吞吞的，
就是要让开发商多缴税，政府多赚钱。
对于开发商来说其实要缴纳多少税都无所谓，
因为最终的成本都可以转嫁到买家身上，
导致买家要付更多的钱买房，租客要付更多的钱租房！
Sullivan大叔和C.D.Howe Institute的研究报告都指出，
高房价问题的最大因素是政府！
而可笑的是政府却拿外国买家和投机者当替死鬼，课以重税，
是不是有种做贼喊抓贼的感觉？！
C.D. Howe Institute建议政府，
如果想要解决高房价的问题，
就该从自身做起，简化开发审批流程、制定合理城市规划、抛弃荒谬的税收，
如此一来就相当于加快房屋供应和降低房屋价格了，
温哥华的住房可负担性也会因此趋向广大市民能接受的范围。
政府只有认清自身的问题，
只有在这前提下才能实质解决温哥华的住房危机！
