瑞士投资银行UBS最近发布了一份全球房产市场报告，分析了比较了全球20多个大城市。
这些城市的共同特点是：生活成本远超附近的其他城市，热门地段租金高的吓人。
调查发现，全球房价泡沫最大的六个城市是：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦、阿姆斯特丹。
温哥华和多伦多的楼市泡沫位于全球前列，房价估高现象甚至超过价格昂贵的巴黎、旧金山。
房产泡沫：是指由于虚拟需求的过度膨胀，导致价格相对于理论价格的非平稳性上涨。泡沫产生的重要原因是投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高。一旦房地产“泡沫”破裂，可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
“全球房产泡沫指数”报告的作者霍尔茨海（Matthias Holzhey）告表示：”泡沫出现时，典型的迹象是房产价格和大众收入、租金严重脱节。”
这份房产市场报告把城市的房价和基本经济要素（居民工资收入、按揭利率等）进行对比。
比率0.5之内属于正常情况，大于1.5则意味着有泡沫产生。
温哥华的评分是1.92，多伦多1.95，表示泡沫很严重。
在过去五年中，全球大城市的房价平均增长了35%。
而温哥华的房价五年上涨了70%、多伦多房价五年上涨了50%，远超平均水平。
UBS银行分析温哥华的房产市场表示，温哥华实施的高额“海外买家税”并没有太大作用。
楼市一开始短暂降温，但是随后继续升温。
温哥华报告中计算了普通人在温哥华买房需要工作多少年。
UBS以温哥华市中心一栋675平呎（约62平米）的小公寓来算，一个普通技术服务工人需要不吃不喝工作九年才能买得起。
银行表示，按照目前楼市这么高的房价，居民的买房能力会日渐枯竭。
利率上升、经济下滑，楼市的狂欢不久将会散场。
全球房产泡沫指数
