小编跟着黄三水观察地产市场也有2年了，从2017年起就看到各国央行此起彼伏的加息，但很少听说没有央行的中国香港什么时候加息了。
中国香港作为一个自由港，在过去30年里始终是宇宙最强地产市场，单从价格而论，碾压全球所有著名地产城市、纽约、新加坡、东京、伦敦、北京、上海、温哥华、迪拜，一长串的名单在香港人看来都是便宜的代名词。
但就是雄霸地球的中国香港地产市场，也在连涨29个月之后惊现首次月度成交均价下跌。香港政府在9月28日宣布，香港8月住宅成交指数报收393.9点，比2018年7月下跌0。076%，终结了2016年3月以来的连涨行情。
看惯了均价的小编第一次看到成交指数也很惊奇。
黄三水告诉小编，香港地产市场产品层次丰富，成交价格多变，成交总量巨大，无论均价还是中位数价格都无法提供客观的衡量标准，所以香港地产设计了一套指数体系来衡量地产市场的涨跌。
中国香港地产与加拿大地产特别是温哥华地产渊源颇深，李嘉诚一手中国香港护照一手加拿大护照，在两地都是首屈一指的地产投资商。而数十万香港移民在90年代的涌入也把加拿大地产市场推向了真正的高潮。楼花炒卖就是香港人送给加拿大人的伟大礼物。
与加拿大不同的是，中国香港没有央行也没有联储，港币由几家商业银行联合发行，加息与否也不是任何一家银行可以单独决定的。再加上港府没有主动调控地产的习惯，这么多年来除了对海外买家征收了一点印花税基本从不干涉地产市场的涨涨跌跌。
所以中国香港地产市场堪称加拿大地产的导师和晴雨表。
自由生长的香港地产和有很多市场之外因素制约的加拿大地产处在同一个地球同一种金融环境下，如果香港地产都不能继续保持上涨势头，全部的发钞银行和香港金管局也要随美联储加息而加息，地产市场也要受全球货币政策收紧的影响，那么加拿大又有什么理由独善其身。
任何对加拿大地产市场在2018-2020年的表现还抱有希望的人都应该清醒一下了，任何人都不能正面硬怼由美联储引领的加息周期，加拿大更不能！
瑞银对中国香港地产的评价是，香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。但全球利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力，随着超低息环境的结束，香港地产市场正在直面转折点。
黄三水表示，上述评语同样适用于加拿大地产。
不过小编需要补充一点，那就是香港地产市场以远超加拿大地产的开放姿态面对全球资本，无论是资金的进出，还是炒卖房产的税费成本都不是加拿大可以比拟的。
而且香港也是众多中国大陆富豪的首选移居目的地。无论是温哥华还是多伦多的地产市场，都不会在当前全球经济大环境下表现的比香港地产市场更好。
加拿大地产，且买且慎重。
