今天加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）公布了全国8月份的房产销售数据。
8月全加的房屋销售比上月增长约0.9%，已经是连续第四个月销售上升。全加有约一半的市场销量上升，主要是大多伦多地区以及蒙特利尔和埃德蒙顿。
不过，未经季节调整的实际销售量与去年相比仍有3.8%的跌幅，主要是BC省的房产销售拖了后腿，尤其是大温市场与一年相比销量下跌了36.7%。
但是，8月的地产数据趋势让一些经济学家认为加拿大的房地产市场已经成功实现“软着陆”，会继续平稳发展，而不会出现大幅回调现象。
8月份全国的房屋平均售价为47.55万元，与一年前相比上涨了约1%，MLS房价指数则比一年前上涨了2.5%。
小编曾多次在文章中提到过，全加房地产市场是个不平衡市场，尤其是价格方面。全国平均房价的涨跌也主要受温哥华和多伦多两大市场的影响。如果不算这两大市场，全国的平均房价只有39.2万元。
尽管BC省的房屋销量大幅下跌，但房价仍在上涨，而且仍属于全国最贵的地产市场。除了温西、西温这些豪宅市场房价下跌比较明显之外，公寓市场以及其他地区的独立屋价格仍在上涨或持平或微幅下跌，大温地区的综合房屋基准指标价仍比一年前有4.12%的涨幅，菲沙河谷地区的年涨幅更是达到两位数10.71%，在全国仍居领先地位！
另一方面，BC省房地产协会（BCREA）的首席经济学家Cameron Muir认为，经季节因素调整后的数据更能反映经济趋势。尽管8月BC省的实际销售数据在下跌，但从剔除季节因素后的数据来看，市场正在转向积极面，销量上涨了3.5%。
满地可（BMO）银行的首席经济学家Doug Porter表示，从加拿大房地产协会的最新数据可以推测出的是，“房地产市场将不再是政策制定者的主要担忧之处，尤其是当前家庭借贷的降速明显。”
上周加拿大统计局的最新数据表明，今年第二季度加拿大家庭的负债率为169.1%，比今年第一季度的168.3%上升，但与去年同期的169.7%相比略有下降。
今年第二季度新增房贷与去年同期相比减少了33%，这说明今年初开始实施的新房贷压力测试政策已经起到作用，加拿大人的借债少了；但与第一季度相比负债率上升说明大家已经逐渐适应新的贷款压力测试以及央行加息，又开始借债。
不过，由于加拿大家庭的负债率仍在高位，Oxford Economics的最新报告将加拿大房地产市场评为全球风险第三高的市场，认为价值高估。
全加另一大市场，大多伦多地区，正在经历去年因新增海外买家税政策而导致销量大跌之后的恢复阶段，仿佛正走大温市场2017年所走过的路。8月份大多市场的销量比去年同期上涨8.5%，平均价格上涨4.7%。Porter认为，这表明市场已经消化年初开始的贷款压力测试政策以及央行的几次加息，虽然市场有所软化，但没有崩溃。
Muir也表达了类似的观点。他说，“BC省的房地产市场与安省和阿尔伯塔省沿着同一条道路发展，由压力测试所导致的市场回调已经消散，房屋销售将会增加。”
市场是不是真的开始触底反弹了？恐怕一线的房产经纪会最先捕捉到蛛丝马迹，数据证据就要等到下月初了！
