加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）连续很久出现在本公号的视野中。但CMHC近期所传达的信息无一例外都是在警告加拿大地产的投资者：
有风险，须谨慎！
当然，历史经验告诉我们，“有风险，须谨慎”的背后也有可能是悔断肝肠，比如2010年-2016年，劝你不要在温哥华买房的都堪比杀父之仇，同期阻止你在北京上海买房的也相当于夺子之恨。
但这一次小编和黄三水都觉得，这些西人同胞的忠告还是值得关注的。
8月28日，CMHC再次发布数据称，2017年1月1日到2017年12月31日，加拿大全国办理住房抵押贷款的居民总数为959074人。这个数字比2016年1月1日到2016年12月31日整整减少了6.5%。
CMHC表示这个数字有两件事需要注意：
1、这个统计数字中不包括向银行之外金融机构借贷的数据，比如还有20多万加拿大人由于不符合贷款资格或者其他原因向银行之外的金融机构抵押了房产。这20多万人就是就融定时炸弹，一旦引爆不但自己粉身碎骨还会把另外的95万人送入财务危机。
2、这个数字除了新买家之外，也包括了已经办理抵押贷款，随着房产估值的上升再次向银行抵押了升值部分进行贷款的人。这部分人正在把杠杆放到最大，他们也是金融市场和房地产市场的潜在威胁。一旦出现溃堤现象，这部分将首先垮塌。
2017年，加拿大最大的房地产抵押贷款市场是多伦多而非温哥华。一年里，多伦多的银行总计向68176名业主提供了住房抵押贷款，这个数字比2016年下降了8.14%，比全国平均数表现更差。
温哥华的银行则向30336名业主提供了住房抵押贷款，比2016年下降了16.31%，2位数的降幅再说成是调整已经很难让人接收了。
而房价最低，热度最差的蒙特利尔房地产市场。这个数据只下降了3.4%，也是三大都市圈中表现最好的。
从三个地方的比较可以看出，涨的越多跌的越惨，未来是不是反弹的最快最高还需要时间验证。
尽管借款人数少了很多，但每个借款人借的钱却更多了，但债务不是GDP和人均可支配收入，越高越高，债务就是泡沫越高则风险越大。
在2017年，多伦多平均每名业主借走了472954加元，这个数字比2016年增长了12.57%。
在2017年，温哥华平均每名业主借走了473382加元，这个数字比2016年减少了2.97%。
在2017年，蒙特利尔平均每名业主借走了242836加元，这个数字比2016年增长了4.16%。
从这组数字可以推段两个问题：
1、温哥华房地产市场在2017年就开始萎缩。尽管房屋基准价格比多伦多高出很多，但真正成交的主要是低总价房屋，所以人均贷款净值和波动幅度都不如多伦多。
2、多伦多地产从2017年以来表现比温哥华强势。
黄三水的判断则是，加拿大房地产的业主们或许已经把财务杠杆放到最大，等待他们的要么是短暂停滞后的激流勇进，要不然就是短暂停滞后的一泻千里，如果是前者，谨慎的人也许要少赚一点钱，如果是后者，那么激进的人有可能一夜回到解放前。
何去何从，仅供参考。
来源：加拿大地产头条
