美国商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新公布的数据显示，今年以来，温哥华的工业及物流地产租金上涨了29.1%，租金涨幅领跑全球。而空置的工业及物流地产仅有2.4%，是北美第二低的空置率。
要知道，在今年第二季度，全球工业及物流地产租金的平均涨幅仅有3.2%，温哥华的租金涨幅是平均值的近10倍。
相比其他大城市，温哥华缺少高质量的A级工业用地，而这也导致了工业用地的紧俏。在温哥华想租到高质量的物流仓库或派送中心，需要支付的租金价格非常高。
不过，尽管工业用地租金已经涨到了每平方英尺$7.56美元，但温哥华目前的租金价格还未能进入世界工业用地租金排行榜的前10名。
事实上，温哥华的工业用地租金价格排名世界第25位，远远落后于前三甲的香港（每平方英尺$30.99美元），伦敦（每平方英尺$22.35美元）和东京（每平方英尺$19.96美元）。
世邦魏理仕在报告中指出：“温哥华的工业用地租金飞涨，是由于工业用地的供给持续不足，但温哥华人口一直在增长，对工业用地的需求已经翻倍。工业用地租金的猛涨将给温哥华的经济发展和零售行业带来挑战。
而工业用地的租客也知道，随着大温地区人口的增长，对于服务和物流的需求也会更旺，靠近港口的工业用地价值将继续增加。”
“不过，租金飞涨为一些小型企业或家族企业敲响了警钟，因为他们的生产成本将继续增加，除了租金，物业税、人工成本和运输成本都在增加。
这些小型企业需要考虑通过签订长期的租赁合同，来对抗未来的租金增长。”
尽管国际环境风云变幻，但全球经济在工业发展的支撑下持续改善。
在美国，奥克兰和西雅图的工业用地租金涨幅也很大，分别达到了14.0%和13.4%。而这两座城市和温哥华一样，也面临着工业用地供给不足、但需求非常旺盛的情况，特别是食品物流、第三方物流、建筑行业和快消品行业，对于工业用地的需求很大。
通常来说，各地的工业用地租金变动情况，和各地的经济发展情况是息息相关的。全球主要城市的工业用地租金增速加快，意味着全球经济形势较好。
自从6年前美国从经济衰退中复苏，全球的经济形势一直在好转，而工业用地租金也是从那个时候开始快速增长的。
由于电子商务的发展和网上购物的兴起，各大公司对于物流的需求都在增加，这对于工业及物流用地租金上涨起到了关键作用。
而各个地区的物流和电子商务发展并不均衡，也导致了各地的工业及物流用地租金涨幅有所不同。而从整体上看，美国和加拿大的71个主要城市中，有49个城市的工业用地租金都在上涨。
在全球范围内，北京的工业及物流用地租金涨幅仅次于温哥华，高居排行榜第2位，目前美平方英尺的租金为$9.78，同比增长了19.8%。
上海的工业及物流用地租金价格在全世界排名第4位，每平方英尺租金价格为$10.51，是中国租金价格最高的城市，而北京排名第8位。
来源：加拿大地产头条
