温哥华的房价在加拿大一直都高居不下，全国最贵，这是大家都知道的。但你可能不知道的是，如今温哥华的房价在全北美也是最贵的。
是的，没有夸张，就连世界著名的寸土寸金的纽约、洛杉矶之类的大城市也被温哥华甩出了好几条街……
据美国《赫芬顿邮报》最新研究显示，温哥华的房价不仅是全加拿大最贵，在全北美也同样最贵。这项统计包括了所有北美1500位大中城市。
它们收集调查了2016年的人口普查数据，西门菲沙大学华裔客座教授兼西大城市计划主管甄瑞谦（Andy Yan）对加拿大和美国主要大城市房价中位数和家庭收入中位数比进行比较，得出各大城市买房担负力指数。
结果发现，温哥华房价与收入中位数分别为802200元（加元，下同）和72662元，房价与家庭收入比高达11：1，冠绝全北美。
相比之下，美国房价最贵的城市洛杉矶和圣何塞，房价分别仅为家庭收入的8.8和8.3倍。
研究认为，房价担负力最差第1名和第2名房价收入倍数分别为11和9，差距最大。其它房市火爆的北美城市，房价收入倍数基本都在8～9倍之间。
房价几乎与温哥华比肩的多伦多，房价是家庭收入的8.3倍，排名第4。2016年多伦多房价与家庭收入中位数分别为 767648元和78373元。
在北美25大城市中，加拿大卡尔加里房价担负力指数最低，仅为4.5，即房价仅为家庭收入的4.5倍。这是因为卡尔加里收入相对较高，房价相对较低，同时也说明了至少截至2016年，亚省经济相对加拿大全国其它地区表现突出。
房价高、就业差，按照目前的情况来看，温哥华妥妥的还是北美房价负担力最差城市。
要解决住房担负力恶化问题，政府应该加大房屋供应以满足市场需求，同时解决城市交通和托儿成本等问题。
关于温哥华的住房担负力恶化，在前不久公布的住房担负力指数（RBC Housing Affordability Measures）研究报告中就能窥见一斑。
报告指出，温哥华人要买房，得花掉家庭收入的近88%，多伦多人买房成本占家庭收入的74%多。相比之下，全国这一平均数字仅48%，蒙特利尔和卡尔加里等大城市，这一比例还不到44%。
尽管在过去2年中政府和监管机构推出各种房价打压政策，如海外买家税等等，但作用不大。一名业内人士认为，如今最大的问题是供应问题，政府需要迅速释放更多土地，开放更多绿地用于开发，同时简化政府开发许可程序，用来缓解房价压力。
房价远超市民的负担能力，也造成了温哥华楼市问题不断。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，加拿大房屋市场连续第8个季度面临高度脆弱性。
报告点名温哥华的房价高估，和价格加速是高度脆弱性主要元凶，房价远超过居民能负担的生活水平。
