中资地产耍花枪?本地人优先今叫停

温哥华人刚激动了几天，心情又要跌入谷底。 这家不久前宣布本地人优先的中资公司， 被本地媒体爆料，其温哥华市中心豪华公寓项目，业主已经“突然取消”预计于下周进行的公众听证会。

配图为本次叫停的贵联大厦

据环球邮报报道，贵联集团投资有限公司（BCG）代表致信温哥华市府规划部，称受房地产市场快速变化影响和社区配套费（CAC）评估原因，本项目申请取消。公司将重新评估，重新设计建筑和住宅单位。

温哥华市中心乔治亚西街1445-1455号地块，占地面积18158平方英尺，由贵联集团在2013年以1600万加元购得，拟建筑46层超高层公寓-贵联大厦（Brillian Circle Tower)，总高514英尺，容积率为14.2FSR，拥有7层地下停车场，将提供119-128套市售单位。公寓由知名华人建筑师郑景明执笔设计。

本地地产界对此项目叫停并不吃惊。 这几个月以来，高端公寓销售几乎停滞，过去2个月仅有1宗350万公寓售出。虽然高端地产销售暴跌，但是建筑成本却在飞涨，特别是温哥华市越来越高的社区配套费（CAC），吓跑了一些开发商。一些开发商透露，温哥华市府要求的CAC介乎每平方英尺300-400加元之间。

跟踪楼花销售的都市分析公司（Urban Analytics）Michael Ferreira表示，由于前段时间价格急速增长，买家疲乏，现在高端楼花销售困难，有些本预计秋季投放的项目已经被暂停。

代理贵联大厦的本地市场推广公司Magnum项目公司总裁王剑（George Wang）表示，贵联大厦只是特殊案例，并不代表崩盘开始。王剑称，公司同时代理的温哥华市中心另一高端楼花项目-Landmark on Robson，并没有这种问题。

Landmark on Robson由香港泛海国际集团（Asia Standard）投资，将建筑240户市售公寓，预计市场价格为2000-5000/平方英尺不等，为本地市场最贵的公寓。从今年2月投放市场以来，仅售出不足50套。但王剑表示，由于开发商泛海国际集团财力雄厚，无需外部融资，即使销售期长达5年也不成问题。

据悉温哥华市中心的另外几个高端楼花项目暂时不受影响，这些项目包括

1. 泛海国际和大地房产（Landa Global）合资项目, 地块位于1444 Alberni St.和 740 Nicola St.

2. BOSA地产公司高豪港项目

3. Westbank公司Alberni街1550号项目，将建筑43层地标公寓（下图）

4. Anthem公司雪佛龙加油站地块项目

Anthem地产公司总裁Eric Carlson 称，公司以7200万加元购得的雪佛龙（Chevron）加油站地块，规划建筑30层公寓，目前项目进展正常。但他承认，某些新来的海外公司可能会感觉资金和市场压力。