一直以来，加拿大的老年人退休后有downsize自己的房子的传统。一方面是子女都已独立出去，自己不再需要住这么大的房子；二是自己维护大房子需要很多功夫，年纪大了精力跟不上。 因此，很多老年夫妻退休后会选择从大house搬进配套设施完善的公寓。虽然要付价格不菲的物业管理费，但省却了自己打理房屋的烦恼。另一方面Downsize也可以让自己有更多的钱养老。邮轮旅行的主力军就是这些老年人。 然而，随着加拿大房产越来越值钱，似乎越来越多的老年人不想从大House搬进小房子。国际知名市场调查公司益普索（Ipsos）最近对加拿大的业主进行了一次调查，超过9成的业主觉得自己退休后仍想住在目前住的房子里。 受访的业主涵盖各个年龄段。那些年龄超过65岁的业主在退休后要继续住在现在的房子里的意愿比年轻业主更强烈；年龄25-34岁的业主中，只有55%的人认为退休后继续住在现在房子里很重要。调查还发现，对家庭舒适程度重要性的认识随着受访业主年龄段的增加而增加，年龄越大的业主认为舒适性越重要。 至于受访的老年业主不愿意搬迁的原因，主要是他们觉得住在自己的房子里能保持一种独立性。大约有7成的65岁以上认为在退休后仍保持独立很重要； 55岁-64岁年龄组，以及75岁以上的业主最看重和邻里、社区保持联系。还有超过5成的认识认为与家人、朋友住得近是不想搬迁的原因，有4成的人认为老房子有他们的回忆和情感寄托，这使得他们不想离开现在住的地方。 《环球新闻》记者还认为当前老年人不愿意卖掉独立屋搬进公寓的原因可能还有市场原因。一些老人担心在目前清淡的市场上卖不出所期望的高价，因此不愿意卖房。 老年人不愿意downsize搬进小房子，就意味着进入市场的二手独立屋会减少。另一方面，随着人口的增长，加拿大的大城市都有致密化的趋势。温哥华最近十年的规划都是增加主干道边缘的住房密度，意味着原来的独立屋拆除后会开发成中高密度的公寓，而不是新的独立屋。《赫芬顿邮报》报道说当前温哥华和多伦多两地的新独立屋建设量已经达到几十年来的低点，除了城市规划致密化的原因，还有地价太贵，开发商只有提高密度才能赚钱。 总而言之，旧的在减少，新的跟上不，这两个因素造成市场上可卖的独立屋会越来越少。那么，新的房屋买家就只能在现有的可售独立屋存量上进行竞争。最新的数据表明大温独立屋市场已经进入买方市场，公寓与独立屋的价格差距在缩小。对于有能力买独立屋的买家，不要错过了这个还有挑拣余地的机会。
