2018年，是大温房地产销售走势相对最平缓的一年。独立屋的买家市场完全成型，火了两年的公寓和城市屋呢？ 根据大温地产局6月数据来看，公寓城市屋的售挂比目前在25~35%之间，比起公寓火爆期的90%以上已经是大退步。然而三分之一的售挂比又证明了公寓仍在卖方市场。 2018年上半年，只看半年基准价涨跌幅的话，大温各区域公寓的赢家和输家是谁？这半年的公寓市场走势，是否有出乎你意料的几个区域？一起来看看。 半年涨幅，远郊城市无悬念领跑 其实这两年的基准价涨幅趋势明显：远郊城市增速快过核心城市，毕竟居民东移的节奏加快。2018年1月到6月，公寓基准价半年涨幅前3的城市如下。 枫树岭 Maple Ridge 15.9% 皮特草原 Pitt Meadows 13.6% 新西敏 New Westminster 12.2% 大温公寓总体的半年基准价涨幅只有7.4%，因此像枫树岭、皮特草原的涨幅已是2倍于均值。它们是半年涨幅的赢家，但放眼3年、5年，它们的涨幅在大温都不靠前。 接下来的3位是谁？ 高贵林港 Port Coquitlam 10.8% 满地宝 Port Moody 10.5% 西温哥华 West Vancouver 9.9% 三联市一直都很强势，无论是哪种房型，已经不用多说。令人惊讶的是西温哥华公寓半年涨幅居然高达9.9% —— 无论是3年还是5年涨幅，西温公寓都在大温各区涨幅排倒数，这半年突然爆发。 西温哥华的独立屋这一年跌幅明显，售挂比极低，曾被认为最不会发展公寓、最不会往高密度城区进军的它，如今公寓的地位已经大大提升。半年时间独立屋基准价下降超过5%，公寓却暴涨近10%，这很能说明问题。 再往下看，这几个城市的公寓半年表现也不错： 高贵林 Coquitlam 9.8% 北本拿比 North Burnaby 8.8% 南本拿比 North Burnaby 7.6% 作为新“天车圈”的高贵林，公寓的上涨还在持续。无论是半年，还是一年、三年涨幅都在大温名列前茅。相对而言半年的排名已经比较低了。 南北本拿比，以Metrotown和Brentwood为代表，是前两年大温最大红大紫的区域之一，经历过年涨幅35%以上的爆发期。这半年相对平缓，但价格显然还没有到天花板，稳步增长中。不过售挂比已经降低明显，这里的公寓不再是一房难求。 上述的这些区域，半年公寓基准价涨幅高于大温整体均值。比起独立屋的低迷，公寓市场整体还能称得上繁荣。那么，在相对繁荣的公寓市场里，这半年究竟哪些地区表现不佳，明显低于大温平均值呢？ 本拿比东区 East Burnaby 2.9% 温哥华西区 Vancouver West 4.4% 温哥华东区 Vancouver East 5.2% 半年公寓基准价涨幅最慢的3个区。本拿比东区是本拿比市相对最老的社区，房屋是以独立屋、城市屋为主，本来公寓就不多，大多还是老旧公寓，还未经历大发展，这速度也是合情合理。 温哥华西区，包括Cambie走廊和Marpole地区，相比于南北本拿比这几年的飞速发展要缓慢不少。半年涨幅4.4%列大温倒数第二，即便是三年涨幅也不靠前。温哥华东区的表现同样差强人意。这半年看，温哥华市整体的各类房型表现都很一般。 此外，列治文的公寓基准价半年涨幅和大温整体一样，属于正好是平均水平。 比起半年涨幅，比较让人揪心的是近1个月的数据。即便是公寓市场，大温近1个月居然有半数城区公寓基准价下跌。 东本拿比的跌幅高达2%，其余城市的的跌幅都在1%以下，包括新西敏、北温、温东温西等等。不过一个月的数据并不能反应整体半年走势。 半年度最大的亮点依然是西温。在西温投公寓？这说不定会成为一股热潮。
