一直以来，关于大温房价高涨原因的讨论持续不断，其中一个强有力的观点是，外国买家投资推高了大温的房价，让本地居民无法负担。加拿大房屋和贷款公司（CMHC）近日公布的调查显示，加拿大三大城市中，仍有相当一部分居民认为是外国买家推高了房价，尤其是大温的居民。然而根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，虽然大温有超过十分之一的房屋由非居民拥有，但是非居民拥有的房屋情况根据地区和房屋建设时间有所不同。另外，调查还显示，担心错过房屋的趋势也使得房价上涨，很多房屋的成交价都超过买家预期。
温哥华过半买家认为
外国买家推高房价
CMHC近日发布的研究显示，加拿大三大城市的3万名受访者中，有相当一部分仍认为，外国买家对本地地产市场有很大的影响，并驱动价格上涨，温哥华68%的受访者、多伦多48%的受访者、蒙特利尔42%的受访者都持此观点。
此前，加拿大统计局的报告称，外国买家在温哥华房地产市场只占4.8%的比例，而在多伦多只占3.4%。
CMHC的报告称，“人们观念和调查数据的差异让人震惊，在提到驱动价格上涨的因素时，非居民买家的观念已经占据了中心位置。”尤其是在温哥华，CMHC指出，温哥华的受访者认为，外国买家的影响已经超过供给和需求的不平衡，而在多伦多，人们认为外国买家和市场因素对房价的影响是相同的。
虽然一直有声音指责外国买家是推高大温房价的罪魁祸首，但却没有详实客观的官方数据来证明，不过卑诗省府已经推出一系列措施限制外国买家的措施，包括2016年提出、今年上升到20%的外国买家税，以及今年计划实行的投机税，温哥华市府推行的空屋税等等。
统计局数据：
外国买家购房因地、因时不同
在CMHC发布新报告之前，加拿大统计局也发布了一份数据，对大温地区由非居民拥有的房屋进行了研究，研究发现，虽然总体上大温有超过十分之一的房产由非居民拥有，但是具体情况有所不同。
首先，非居民所有权因为地区不同而有所差异。统计局通过加拿大房屋统计项目（CHSP）统计卑诗省和安省非居民的物业所有权信息，最近的一次数据涵盖了不同地区的非居民物业所有权。数据显示，度假胜地的非居民所有权相对较高，比如太阳峰（Sun Peaks）有16.5%的物业由非居民持有，惠斯勒（Whistler）的非居民买家比例为15.5%。
其次房屋的建造时间和非居民买家的购买也有关系。UBC地区的外国买家比例很高，2016年到2017年建造的公寓中，超过17%由非居民买家拥有，这个比例要高于温哥华、本拿比、素里以及高贵林港。而2011年到2015年建成的公寓被外国买家拥有的比例要更高，高达26.3%，同样高于温哥华、列治文、本拿比、素里以及高贵林港。
总体来看，大温各地区的外国买家比例呈上升趋势，但是2001年到2010年的比例变化较为平缓，2011年到2015年集中上涨，2016年后虽然也有所上涨，但幅度不如之前，温哥华和素里2016年后的外国买家比例则有所下降。
也就是说，即使我们得到一个外国买家的数据，但通过细分和研究，会发现不同的情况，可能一个地区过去建造的公寓数量少，外国买家数量少，而近年建造的公寓多，外国买家数量增加，但平均来看外国买家比例是一个居中量。
SFU城市项目研究主任Andy Yan通过对加拿大统计局之前的分析得出，大温地区的外国买家比例总体在5%左右，但根据建筑时期和地区的不同，比例也可能高达24%。
度假区、学校区外国买家比例高
担心错过房屋推高房价
某些地区外国买家比例高，也有其特殊的原因。比如针对UBC地区比例高。专门研究房屋问题的社会学家Nathanael Lauster就指出，UBC有大量国际学生就读，学生父母可能会帮助学生在学校附近买房，令该区外国买家比例升高。
惠斯勒是世界闻名的滑雪胜地，1980年代以瑞士无行人的高山村落为模版建设，也是加拿大首个度假城市，吸引众多人前来投资和购买度假屋，而惠斯勒规划上防止过度开发导致了目前房源不足、房价高涨的局面。
统计局的数据还指出，外国买家并非完全购买豪华公寓。从惠斯勒选举区A来看，非居民拥有的公寓中位数价值为87万4500元，而由居民拥有的物业价值则为88万2000元。在选举区A所有40万到59万9999元的物业中，非居民拥有的物业比例为15%，在60万到79万9999元之间的物业拥有比例为20.3%。
从大温地区来看，居民拥有的公寓中位数价值为46万2000元，非居民的物业价值略高，为52万8000元。
而除了外国买家，CMHC的调查还显示，房屋“价格战“也是导致房价高涨的重要原因。由于市场竞争激烈，公寓买家通常要经历“价格战”才能抢到房屋，担心错过的心理会让他们愿意进入价格战，不断加价，甚至超过自己的预算。调查显示，在多伦多和温哥华，有55%的买家参与了价格战，蒙特利尔的比例是17%。而温哥华47.91%的买家买房预算超过预期，多伦多的比例为47.79%，蒙特利尔则为23.67%。
CMHC报告作者、高级住房分析研究员Guillaume Neault指出，购房者会通过经验法则衡量房屋的价值。他们认为这是一个热门的市场，不能错过，现在市场非常紧张，如果想进入，就只能修改预算。这些想法都在推动购房者过高投资。还有一些人早于自己的计划进入房市，也会容易超支。
