温哥华地产市场是个神奇的地方。 温哥华,有价值数百加元却等着拆的百年老房。 还有建在后院的后巷屋。 还有楼还没建起来,地已经被转手无数次的公寓用地。 这个城市最不缺的,就是火热房产市场的轶事。 最近《纽约时报》报了件新鲜事: 温哥华的房价一直居高不下,导致BC省出台了很多政策来打压房价,但是有一些屋主,明知道房价下跌会赔钱,但是还是支持政府的政策。 搬离温哥华住在三角洲的退休机师Rob Welsh就是其中一个,他说:“我希望大家可以看到现在房市的泡沫,并且修正它。” Welsh先生入市较早,2000年就入手了一栋独立屋,现在房子涨价,早已变成了“百万富翁”,但是他并不开心,相反他很焦虑。 Rob Welsh 像很多世界上的大城市一样,温哥华为了打压房价,正在让买房变难,买房成本增高。这样一来,那些连房租都要交不起的年轻人更没有买房的可能性了。 温哥华人口密度限制严格。 加拿大和美国的其他城市都在试着帮年轻人买房,比如租户保护,住房补贴,并且帮助开发商能更快地建起高楼公寓,提高供应。但是BC省不是这样的。 自从BC省的NDP上台之后,虽然尝试提升房屋供应量,但是同时出台了一系列遏制住房需求和惩罚国外买家的政策。 外国买家税提到了20%,对第二套房征收投机税,对超过300万加币的房子征收豪宅税,对空屋征收空屋税。 “这些政策都很大胆,但是真的可以解决问题吗?” BC省的财政部长Carole James在采访时说。 2/3的加拿大人拥有自己的房子,和美国的比例大致相同,加拿大人和美国人一样,都想从房子这项投资中获利。 但是一些民调显示,大部分的屋主都觉得现在的房价太疯狂了,需要一些冷却。 2016年,温哥华的非盈利组织Angus Reid Institute发现,大温有30%的居民希望看到房价下跌,其中一半都是屋主! 更令人吃惊的是,调查中有20%的屋主希望房价下跌30%或更多! 虽然如果房价真的跌了他们会赔本,“但是受访者心中好像有一种深深的焦虑,甚至绝望,想让他们的亲自,孩子,朋友都能买得起房。” Angus的执行董事Shachi Kurl说道。 温哥华这个美丽的城市,被白雪皑皑的山脉和广阔的海洋包围着,房价很难会下跌,根据温哥华地产局的数据表示,过去一年里,独立屋和公寓价格上涨了近16%,过去3年内上涨了60%。 这种涨价速度居然和硅谷、纽约类似,但是硅谷、纽约的工资都很高,自然负担得起。 温哥华则不然。 温哥华在竞争亚马逊做第二总部的时候,其中一位官员吹嘘说:“温哥华的技术员工工资是全北美最低的。” “温哥华有很多工作机会,但是你需要2-3倍的工资才能买得起房。”菲莎河谷城市规划主管Andy Yan说。 Andy认为,虽然外国买家只占温哥华买家的5%,但是这个数字已经大大超过了新建公寓的供应占比,所以增加需求也很难降低房价。 可是这也不能全怪外国买家,毕竟很多外国买家从10年前就开始来大温买房了。主要还是政府对每个区的密度限制太严格,建高层的支持较少。 城市规划设计总经理说:“建设不是多多益善。” “温哥华在向全世界发出一个信号:来买房啊,但是不要在这里谋生” UBC经济学教授Tom Davidoff说。