政府应大幅增加地税,低税助长投机

日前，省府智囊团发布署名研究报告，称无论是温哥华物业税税率还是应付税款，都为全国最低，这些因素都为房地产投机火上加油，导致了当前房地产危机。省府应该，也有权增加地税税率。

省府智囊团-加拿大政策备选方案中心BC省分部（CCPA-BC）经济和公共财政政策研究员海明威（Alex Hemingway）在CCPA官网和本地媒体发表上述言论。 CCPA在过去几年里，始终致力于推动省府引入累进型地税体系（Progressive Rate Structures）。

根据Altus集团数据显示，温哥华的住房类物业税总税率（包括联邦省市三级总税率）仅为0.26%， 不到多伦多和其他8个加拿大城市的一半。

如果按照实际税负来看，2017年多伦多一套100万元的物业大约需支付地税$4773, 而在温哥华仅需$2555, 如果扣除首套自住房减免，更低至$1985。 即使BC省府收取即将执行的“学校税”之后，温哥华400万以上房产地税也仅为$10220, 也远低于多伦多（$18693），见下图

从2000年到207年，温哥华房地产地税总税率从0.63%下跌到当前的0.26%， 持续而稳定的物业“持有成本”下跌，导致温哥华房地产成为相当诱人的投资品。

相比其他资产投资，温哥华房地产持有成本极低。比如投资加拿大任何一个互惠基金，典型基金管理费每年为2%， 持有成本几乎是温哥华房地产的8倍。温哥华房地产价格从2005年至今已经翻了三番，任何一个投资者权衡这种极高投资回报率，同时极低持有成本的投资品时，很难不做出投资买入决定。

CCPA建议，政府即使把地税税率冻结在2015年（0.35%）甚至2000年水平（0.63%），仍然低于多伦多，能为政府带来大量财政盈余，同时拉低房价。因为提高持有成本将使房地产投资吸引力下降，减少了需求。这将是双赢的选择，确保“土地财富淘金”所得大部分为公共利益服务，这正是当前温哥华没有做到的。

CCPA称，有了这些额外财政收支，省市政府可以每年投资成百上千的社会型或合作型住房单位，同时增加更多的可承受型住房单位，也为其他市场型住房单位房价提供下行压力。

CCPA称，各级政府应该引入“累进型地税体系”, 让高端住宅业主支付更高的税费。省府引入的针对300万以上住宅的学校税，是朝这个方向前进的重要一步，下一步，省府应该批准各地市府引入累进型税率，特别是在温哥华市府已经申请的情况下。