大温地产完美风暴来临,准备好了吗？

上周末，大温地区多名地产专业人士纷纷发布地产“完美风暴”预警，称爆跌的销量，豪华独立屋价格爆跌，海量新房供应，各级政府打压，高涨的房贷利率和房贷审核标准，都正预示着一场大温楼市完美风暴。（A Perfect Storm）.

温哥华房地产专业人士Steve Saretsky称，BC省新房完工量，新房正建量和新房开工量都远超历史最高记录！过去12个月内完成新房建设量3.2万套，这是自1994年5月以来最高水平，另外还有59933套住宅正在建设中，创历史最高记录，远超2008年3月的38807套记录。在新房开工量上也以42590套再创记录。

配图为温哥华住宅年化开工量走势

配图为大温地区正在建设新房走势

在销售量上，不提爆跌的豪宅销量和售价，今年4月整个大温独立屋销量爆跌34%，城市屋和公寓销售也跌到5年新低，分别比去年下跌25%和24%。

于此同时，加拿大5年债券收益节节高涨，到上周5达到7年新高，收市2.206%，更给房贷市场施压，促使加拿大央行再次推高房贷压力测试标准。（从5.14%到5.34%）

投资者已经充分感受到楼花市场热度爆跌。近期开发商为促销楼花，尾盘减价，地产经纪额外奖金和装修金等手法层出不穷。根据大温房地产市场公司-MLA报道，大温地区楼花市场急剧降温，楼花消化率直线下滑，已经从1月的94%，2月的83%，3月的64%爆跌到4月的43%。MLA公司合伙人Cameron McNeill称，5月楼花投放还将放量，预计未来一段时间楼花消化率将进一步放缓。

配图为MLA报告楼花投放量，5月预计为23个项目共2390套

温哥华律师Richard Bell在5月8日房地产论坛上警告说，我们都知道房地产盛世就要结束了，而且就在眼前。（the end is nigh）

温哥华知名地产经纪麦敏华（Tina Mak）上周则给其客户发函称，目前独立屋市场减价销售案例越来越多，投资者不要期望近期投资能有快速回报，只要是NDP执政，我认为地产蜜月已经结束。从我１９９２年开始进入房地产市场的观察来看，这是第７个地产周期，事实是一旦市场反弹，下次峰顶一定高过之前峰顶。