2018年大温房地产市场走软已经是不争的事实。据BC省房地产协会（BCREA）日前发布的今年第四季度房地产市场预测报告，今年全BC省MLS上的房屋销量预计下跌23%，从2017年的10.38万套跌至8万套，甚至低于最近的十年均值8.48万套。
虽然2018年的销量低于十年均值，但从上面几张图可以看出，仍好于2008-2014年这7年。
走软的原因，并不是加国经济不好、需求下降，而是联邦金管办（OSFI）不断升压的贷款压力测试（即B20政策）和逐渐提高的房贷利率，降低了买家的购买能力，延缓了购房需求。
为什么这么说？因为单纯从经济数据和人口数据来说，居民收入和住房需求是不断增长的。
从上面BC省的GDP增长数据图表和就业增长数据图表可看出，BC省的经济已经连续5年超速（相比于加国平均增速）增长，就业率已经维持在高水平，而失业率基本在最低点。
在新的北美自由贸易协定（USMCA）尘埃落定之后，BC省得出口前景也向好。尤其是最近定下来的LNG液化天然气项目，将增加向亚洲市场的出口。
BC省的人口也在增长。在人口最多的大温地区，增长主要来源于国际移民，新增人口的78%都是国际移民。移民的到来，势必增加对住房的需求，不管是租房子还是买房子，而且还带来不少启动资金。
因此，无论是从经济发展还是人口增长来看，大温楼市的需求量不应该下跌，而且在供应量没有显著改善的情况下。然而，现实情况却与经济自由发展趋势相悖，那就只能是人为干预因素造成的。这两个认为干预因素就是B20贷款压力测试和加拿大央行的货币政策。
BCREA的报告指出，贷款压力测试让即使是信用记录最好的借款人也丧失20%以上的购买力，更是让很多人无法从大银行贷款。
另一边，加拿大央行不断加息，房贷的还款压力不断增大，很多人也降低了购房预算。央行在最近两次的货币政策报告中也指出，B20政策起到了预想的效果，延缓了购房需求，降低了加拿大居民负债水平的增速，起到了稳定加拿大金融系统的作用。
因此，对于众多有购房需求的新移民和投资者来说，现在购房时面临的主要问题是无法从银行贷到款。对于有本地收入的人士，银行批房贷时参看的主要资料是个人和家庭的收入。
近日，加拿大地产经纪公司Zoocasa利用地产局最新的房价数据和加拿大统计局的居民收入数据对BC省各城市的房价和所需收入进行了对比。
那么我们来看看，现阶段在大温各地买房，你或者你的家庭的年收入要达到多少银行才会批贷款。所计算得出的数据均假设20%的首付、贷款利率3.33%、30年的摊还期。
（戳小图看大图）
上面所采用的房价数据均是各地部分房屋类型的综合指标价，如果是购买公寓或城市屋，所需收入应低于上表所给出的数据；如果是购买独立屋，则所需收入要更高。可以毫不夸张地说，现阶段能从银行借到钱买房子的都是中高收入人士。
BCREA的报告亦指出，由于大温的房屋供应并不宽松，即使交易量下跌了20%～30%，但房价并没有同等的跌幅，仅仅微幅下调。由于BC省的经济增长仍然强劲，再加上B20政策逐渐被市场消化，BCREA预测明年全省的房屋销量会回升12%至8.95万套。
