近日，房地产公司Knight Frank最新发布的报告显示：温哥华豪宅市场，跌幅高达11.3%，位于榜单垫底的位置。
加拿大另一个大城市——多伦多位于全球第七，按年涨幅达到8.5%。
这样的结果，天天关注温哥华房产市场的华人想到了吗？
就在不久的两年前，温哥华的市场何等辉煌，一度高居当年排行榜的首位。这次的数据，绝对是从从天上跌到地下。
这样的结果，分析者认为，主要是因为这两年，BC省府、温哥华市府对房地产下手太狠了……
Knight Frank主要关注全球大城市的豪宅市场，按年或按季度按照价格涨幅进行排名，主要依据各城市价格最高的5%的物业。
其中今年第三季度的报告对全球43个大城市进行了排名。
排名第一的是新加坡，今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%；位列第二是英国的爱丁堡，涨幅是10.6%；第三是班牙的马德里，涨幅10.1%。
北美只有两个城市进入前十：旧金山涨幅9.5%；多伦多涨幅8.5%（查看成交行情），分别排名第4和第7。
亚洲城市也有两个，即东京和广州，涨幅各为8.6%和6.3%，分别列在第5和第10。
在43个城市中，一年来负增长的有11个，北美只有两个：温哥华，跌幅高达-11.2%；是纽约，跌幅-0.3%。
温哥华不仅排名垫底，而且是43个城市中唯一个跌幅超过10%的城市：
其实这个结果与苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）早前发表的报告不谋而合。
这份报告预测：加拿大两大热点城市上演双城记，$100万及以上豪宅未来走势来看，多伦多房价看涨，温哥华房价看跌。
苏富比还说，2018年上半年中，100万或以上的独立屋销售量同比下降36%，仅有885套；
400万以上的销售量更是下降了55%，半年仅售出了86套房屋出售。
在温哥华最辉煌的时期，2014年，400万以上的超高价房屋销量是253套，到了2015年更是增加到了422套，增长率达到67%，是各类房屋中销量增幅最大的。
苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，这些政策包括了方方面面，比如：海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%；联邦的压力测试；还有所谓的空屋税……
这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了。
当时他就指出，在这样的环境下，他对下半年温哥华的豪宅市场也没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。
其实，不仅仅是豪宅市场，这几个月房屋销量下跌好像成了一种趋势。8月大温房屋销量与去年同期相比下降了36.6%；7月房屋销量下降了30.1%；6月份下降了37.7%；而9月是下跌最严重的一个，跌了43.5%。
好在这个10月，大温的房屋销售在经历了四个月的下跌之后，10月销量终于比9月高了！但是却是6年来的10月最低销量。销量比去年同期的3022减少了34.9%之多。
有分析称，去年同期正是联邦实施贷款压力测试实施前最后的疯狂，所以当时的销量非常的高。
这个10月，大温地区的住宅物业共计成交1966个单位，比9月的1595增长了23.3%。
独立屋销售量637套，比去年10月下跌了32.2%；公寓销售量985套，比去年10月下跌了35.7%；城市屋售出344套，比去年10月下跌37.5%。
10月大温所有房屋类型的综合基准价为$1,062,100，相比于3个月前下跌了3.3%，但与2017年10月相比，上涨了1%。其中，西温和温西的豪宅市场上价格下跌的较为明显。
其中，独立屋的指标价为152.4万元，比去年10月下跌5.1%，比三个月前下跌3.9%；公寓的指标价为68.35万元，比去年10月上涨5.8%，比三个月前下跌了3.1%；城市屋的指标价为82.92万元，比去年10月上涨4.4%，比三个月前下跌了2.8%。
大温各城市具体的房价数据比较可参照下图：
Moore表示，“从6月份以来，大温地区的房价下跌了3%到5%不等，具体看房屋类型。相比于去年高点时的情景，让买家稍稍松了口气。”
房价下跌对于买房者可能是一个好消息，此前观望的朋友可以考虑出手了。
