有关BC省房地产的坏消息一个接一个。
就在大温地产局公布了惨不忍睹的9月交易数据后，赫芬顿邮报（Huffpost）又爆出猛料，BC省新建房屋开工率最近三个月暴跌43.3％，为加拿大之最。而整个加拿大新建房屋开工率也仅仅下降了23%。
黄三水评价说，BC省用尽全身的力气踩下地产急刹车，未来几年内房价或将更不可负担，因为供需关系将出现明显倒挂，地下室都将被外国新移民和外省新移民挤满。
黄三水说加拿大就不存在人口密度超级大，不适合发展房地产的地区，哪怕大温依山傍水地形狭长，但未开发土地也多的是，而解决市场紧张的最好办法就是增加供给，用供给满足需求，自然可以把价格降下来。
赫芬顿邮报分析说，导致BC省新建房屋开工率下降的主要原因包括：
1、利率上升。
2、新抵押贷款规则。
3、房地产销售逐步放缓。
但赫芬顿邮报估计是忘了一点，那就是BC省政府对地产市场的强力干预政策，让BC的开发商对未来市场走向产生了强烈的不确定预期。
黄三水说，加拿大地产市场与中国不同，尽管有一些知名开发商，但绝对不存在恒大、万科、碧桂园、华润这种巨无霸级别的超级开发商。绝大多数地产商都是零敲碎打滚动式开发，对他们来说规避风险远比赚取利润更重要。
无论是联邦政府还是各省政府都把地产当作一块肥肉，上下其手拼命揩油，税费占房价比例已经高达26%，也就是说售价100万的新建房屋，其中有26万是被三级政府拿走了，开发商的净利润大约占5%。
在这种利益分配格局中，地产开发商自然没有努力开发的冲动，加上地产市场大环境和国际大环境前景不明，收缩战线少盖房子自然是开发商们的理性选择。
赫芬顿邮报在报道中还指出，一方面是各种不利因素导致新屋开工量暴跌，一方面是每年有51万新移民进入加拿大，而且大多数集中在多伦多、温哥华这两个地产价格高企的城市圈。如果2018年新屋开工量下跌严重，未来一定会造成新一轮的住房难。房价可负担性只会越变越差。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在10月9日公布的的数据显示，2018年9月加拿大新屋开工量下降为188683套，低于2018年8月的198843套，是近24个月以来的最低水平。在2018年6月时这一数据还保持在245000套的高位。当时预期9月新屋开工量大约在210000套左右，但现实却如此残酷。
其中BC省暴跌43.3%，全军的最惨；排名第二的竟然是阿尔伯塔而非安省，暴跌34.8%。
CMHC首席经济学家BobDugan对此评价说，新建房屋数量不是下跌，而是回归常态。
CIBC经济学家Royce Mendes则表示，新屋开工放缓与严格的抵押贷款政策和利率上升直接相关。
经济学家Doug Porter和Robert Kavcic则认为，加拿大是G7中人口增速最快的国家，未来一1年内至少需要20万套新屋才能满足人口增长需求，但实际情况是只有18万套会在未来一年内供应市场。
大多地产局（TREB）总裁Garry Bhaura也指出，房地产市场的真正挑战将是供应而非需求。
黄三水直言，这是加拿大房地产市场最荒诞的一年！
