看到标题时，黄三水大吃一惊！4.5%的房租上涨幅度意味着比加拿大通货膨胀速度快了大约2%。也比BC省人均收入增幅不知高了多少，至于BC的最低工资的增速吗，就不要拿出来比了。
小编告诉黄三水，这个数据不是小编算出来的，也不是开发商算出来的，更不是房东们算出来的。而是BC租赁仲裁处（RTB）综合各种因素后，给出的BC省出租房屋租金涨幅上限。
换句话说这个4.5%是用来保护租客的，如果没有BC租赁仲裁处的介入，2019年所有BC省的老租客如果和房东续约，恐怕就不是4.5%的涨幅能挡住的了。
需要说明的是，4.5%的房租涨幅只对老租客续约有效，如果是新租户在2019年第一次租房，那房东的报价就不受这个限制了，想涨多少就能涨多少。所以新租户在2019年租房成本增幅恐怕要远大于平均水平。
BC省租赁仲裁处表示，根据BC省法律房东每年可以加租一次，加租幅度取决于租金增长率和通货膨胀率。
2019年的涨幅上限是2004年以来最高的一年，2018年的租金涨幅上限是4%，2017年租金涨幅上限是3.7%，这也是连续第六年BC省提高房租涨幅上限。
黄三水总结说，BC省租赁仲裁处等于变相宣布2019年将成为BC省有史以来房租最贵的一年！所以他在本拿比投资的楼花有希望了！
根据统计数据，BC省一卧室公寓的平均租金是1223加元，如果按照4.5%的涨幅上限计算，一卧室公寓租客将在2019年平均多支出600加元。按照每小时工资15加元计算，则意味着单身租户要多工作40小时才能抵消房租上涨带来的经济负担。
如果这个房租涨幅连续保持5年，这个单身租客可以考虑去偏远地区找个地下室了，因为一卧室公寓根本不是他能负担的起的。
BC省住房部长Selina Robinson表示，未来十年BC省将投入70亿加元解决房屋可负担问题，BC租赁仲裁处的职责就是减缓租金上涨速度，缓解租客压力。
但黄三水表示，据他对租赁市场的了解，很多人是无力连续承担房租上涨压力的，未来5年一大批人恐怕要远离BC远离大温了。
不过黄三水也指出，华人的租房市场与众不同，很多租客和租户之间没有严谨的租赁合同和严格的租金测算公式。所以华人朋友如果选择在列治文和本拿比租房大可不必理会BC省的平均数据，在租房信息网站上多看看就好了。
但在非华人聚居区租住房屋就要关注BC省政府的各项政策了，这直接关系到所有租户的钱袋子。
至于BC房租的可负担性，黄三水认为这就是一个伪命题，房子贵了很多人说买不起但还是有很多人想买，房租高了很多人说租不起但还是没有多少空置率。原因很简单，就是房子太少人太多。
调控房价只要打开政策限制，增加房屋供给自然迎刃而解。至于限价、加税等调控措施纯属扯淡！
来源：加拿大地产头条
