先看一则新闻，由于不满香港政治和教育环境，特别是香港高房价，估计会有四五万香港人回流加拿大。
这个数据是基于香港目前有四五十万加籍人士，有关人士保守估计目前会有10%的人选择回流。再看一组数据，从2012年至2015年，共有500-800名香港人获得加拿大永久居民身份，2015年则有630人获得，2016年突然飙升为1210人，升幅高达92%。此外在2018年前5个月，就有560名香港人获得永久居民身份。
其实每次香港人回流加拿大，都会冲击加国地产。
比如上个世纪90年代，香港房价高企，每次香港人回流加国的时候，香港人买房炒房风气就会自然刮起来。
而且香港人历来还喜欢炒卖公寓，这次虽然公寓在高点，但这些回流回来的香港人按照之前套路，他们依然会投入到公寓买卖中，势必延缓公寓开始下调的趋势。
当然加之目前汇率比较低，更有利于港币换加币买卖房子。所以香港人回流加国的热潮，会进一步推动公寓持续保持在高位震动中。
我们之前也一直在热议海外买家税问题，毕竟海外买家税对地产是一个很大冲击，已经是一个不争的事实。
可是偏偏有不信邪的华人女子，中国留学生李静从2016年起就状告省府，这个官司已经沸沸扬扬了2年多，上周五终于开庭，但是被法官延后到明年2月继续开庭，而保守估计最终判决要到2019年中后期。
看来那些海外买家，要想在短时间内盼着取消海外买家税，目前不太可能，也没有明确时间表。
我们再来看看国际知名市场调查公司益普索最近对加拿大业主进行的调查，竟然有超过9成业主在退休后依然想住在自己目前的房子里。
这也颠覆了我们之前的想法，总是认为很多住独立屋老人在老了之后，会卖掉独立屋而搬进公寓，这样做既少却了很多打理独立屋的繁琐，又兑现了不少现金由于花销。
事实上超过65岁的业主在退休后依然喜欢住在现有房子里的意愿，比年轻业主更强烈。那些介于25-34岁之间的业主，则只有55%的人认为退休以后更应该住在现有房子内。
其中有4成人由于怀旧情结，不想搬离现有房子，也有高达7成的65岁以上老人认为退休后要保持独立非常重要，从而不愿意搬离。
以上数据是一个有力佐证，即更多老人不愿意搬离原有房子，事实上很多老人拥有独立屋，这也是不争的事实，那么流入市场的独立屋是有限的。
比如在温哥华，现在政府推出鼓励开发多户型，也鼓励多户型出租，简而言之就是能多建就多建，能多分租就多分租，这肯定导致温哥华独立屋越来越受追捧，越大的独立屋将再次受到青睐。
加上更多临街独立屋被拆迁盖公寓和联排屋，温哥华独立屋再次热卖已经是板上钉钉的事实。
其实每次地产有大动作，大的地产商早都开始布局起来。温哥华市府为了吸引更多年轻人入住温哥华，不仅开始在Oakridge Mall周围倾力打造第二个铁道镇，也在其他地方发展几个大型社区，希望通过地产的发展，吸引更多人入住温哥华，从而提高温哥华人口密度。
这次市府抛出的大力发展多户型房屋，将在大力开发公寓和联排屋政策之后，又会成为一个全新的概念，毕竟精明的开发商布局已经早向我们市民下手了。而在独立屋持续低迷2年多的时候，加上政府提倡多户型开发政策，温哥华独立屋将再次飙升。
随着温哥华这个政策实施的仿效作用，其他城市也会相继跟进。这时候你吃进独立屋机会就到来了，这个时候吃进那些可以改造的多户型房屋，或者可以建造多户型大屋，无疑你将是下一波地产热潮大赢家。
来源：加拿大地产头条
