2018比2008更值得买房！？

小编早就说加拿大的房地产热度是政府一手炒起来的。

2018年已经过去一多半，眼看加拿大房地产就要在不死不活中陷入绝境。加拿大央行终于忍不住出手拯救。

7月27日，加拿大央行公开表示，2018年加拿大住房负担能力指数（HAI）显示，现在的房价性价比甚至要优于2008年。央行的言论相当于暗示民众，2018年是买入房产的好机会！

对加拿大央行来说，这种赤裸裸的鼓励买房言论非常罕见。

所谓住房负担能力指数（HAI）是指用于支付房屋款项的收入比例，比如一个家庭每月收入7000加元，如果其中的3500元直接用于还房贷、交水电暖费、维修房屋，那么这个指数就是50%。

令人惊讶的是，这个指数的最高点出现在1980年达到惊人的62.9%，第二个高点出现在1990年，第三和第四个高点分别出现在1995年和2008年（39.2%）。从历史数据看，2018年这个指数甚至处在相对地位，只有35%。

不过需要澄清的是，加拿大央行并不是专业的地产管理机构，他们在统计指数时忽略了地税和房屋保险等支出项目。所以看到2018年只有35%不要惊讶， 因为这并不是完整的房地产相关支出。

加拿大央行据此数据得出的结论是，与2008年相比2018年是更适合买房的年份。2018年唯一对地产交易不利的因素是加息。

不过加拿大媒体对加拿大央行的言论并不以为然。有媒体指出，无论2018年一季度的指数是35.4%还是2008年指数峰值的39.2%，对加拿大人来说都无所谓，因为这个收入支出比例都是不可负担的。也没有任何地产经纪会告诉客户现在的房子好便宜。只能归纳为阶段低点，刚需客户可以考虑出手。

另有加拿大媒体则翻出了2014年加拿大央行的言论，那时住房负担能力指数（HAI）是31.6%，但加拿大央行却说当年的房价被高估30%。

时间仅仅过去4年，央行的口风却发生翻天覆地的变化，看来央行救市的心情非常迫切。

悖论的是一方面加拿大央行迫于外部压力必须加息，一方面加拿大央行深知加息将杀死地产市场。所以加拿大央行只能嘴里大声叫爽，身体却暗暗冷却。

加拿大媒体讽刺说，按照加拿大央行的说法，房产价格也许可负担了，但贷款利率已经不可负担。如果央行将基准利率升至4%左右，恐怕想卖房都很难了。

黄三水说，加拿大央行救市的心情可以理解，但只到嘴炮的做法不是缺乏诚意救市缺乏能力，反而让市场看穿了虚弱的背影。加拿大房地产在2018下半年不容乐观。

来源：加拿大地产头条