后巷屋建设规划大变！放开高度限制 扩大房屋面积 缩短审核时间

在温哥华建后巷屋越变越容易了！

近日，温哥华当局就后巷屋建设规划召开听证会，意味当局或将放开对温哥华后巷屋建设的限制。新规具体包括，放开后巷屋现有的高度限制，扩大房屋面积，和引入新型审核机制。

开发商对于当局此举十分重视。一直以来，后巷屋作为温哥华房屋类型的一种，起着缓解楼市危机的重大作用。而作为独立屋后院里通往后巷的一间小房子或套房，后巷屋现行的面积限制在500-750平方英尺，通常由一至两个卧房组成。

这一房屋形式由温哥华前市长Sam Sullivan引进，一方面为了缓解人们对城市高密度街区的住房需求，另一方面也保留单一家庭的邻里环境。

后巷屋自推行以来，热捧程度相当之高，温哥华有接近一半（45%）的独立屋屋主正在院内新修后巷屋。而随着新规的引入，后巷屋的数量有望进一步提升。

“这绝对是朝着正确的方向又迈出了一步。”大温地区房主协会董事长Larry Clay说。如果方案获准，温哥华将一改繁琐的后巷屋双重审核机制，扩大一审工作人员的职权。

打个比方，依照现行法令，后巷屋允许以一层加阁楼的形式出现，但屋主若要建阁楼，还需额外通过城市规划人员的二重审批，这无疑拉长了核准时间。新规则将阁楼的审批权交给了一审工作人员，减免了二轮审批的程序，这将大幅削减修建后巷屋的前期耗时，处理时间减少了高达65％。

另外，此次新规还放宽了对后巷屋高度的限制，将一层后巷屋楼高限制提升至5.2米，带阁楼的后巷屋楼高限制提升至6.7米。新规还增加了对后巷屋房间面积的下限设定，规定客厅至少在16.7平米及以上，主卧至少在8.5平米及以上。

工作人员报告（staff report）称，这些变化将极大地增加巷道屋的宜居性，而对高度限制的拓宽，也可让屋主更充分地使用阁楼。对此，温哥华开发商Michael Geller表示，后巷屋是温哥华未来的发展方向，此次新规增添了后巷屋的成本效益，属市府的明智之举。

来源：加拿大地产周刊